Simulador de crédito hipotecario
con la tarifa de cada banco
Dividendo, tasa, CAE y costo total de cada banco para tu crédito, con las tarifas oficiales que los bancos informan a la CMF.
| Banco | Dividendo mensual | Tasa | CAE | Costo total |
|---|
Estas son las tarifas de lista de cada banco. Con tu perfil bien presentado y varias instituciones compitiendo por tu crédito, la tasa final suele quedar por debajo. Te decimos cuánto sin costo.
Quiero una evaluaciónCómo usar el simulador de crédito hipotecario
Pon tres datos: el valor de la propiedad en UF, el pie en porcentaje y el plazo. El simulador calcula el monto del crédito y consulta, para ese monto y ese plazo, las tarifas que cada banco informa al Simulador Hipotecario de la CMF. El resultado es una fila por banco con el dividendo mensual, la tasa, la CAE y el costo total del crédito, ordenadas para que veas de inmediato cuál sale más barato.
Sirve para simular un crédito hipotecario antes de cotizar, pero también para responder preguntas concretas: cuánto baja el dividendo si alargas el plazo de 20 a 25 años, cuánto cambia si juntas un 25% de pie en vez de un 20%, o qué banco conviene para una propiedad de 3.000 UF frente a una de 6.000 UF. Cambia un dato a la vez y compara.
Lo que el simulador no incluye son los gastos de la compra que se pagan aparte del pie: tasación, notaría, Conservador e impuesto al mutuo. Los detallamos con montos en gastos de comprar una propiedad en Chile. Si todavía no sabes cuánto pie te van a pedir, revisa la guía de pie mínimo para comprar una casa.
Cómo leer la comparación
Mira la CAE y el costo total, no solo la tasa. Dos bancos con tasas parecidas pueden separarse por millones a lo largo del crédito según cuánto cobren por los seguros. Lo explicamos con un caso real en CAE vs tasa de interés.
La renta que aparece arriba es la mínima que te pedirían para el dividendo más bajo. Si quieres ver cómo cambia con el plazo y el pie, revisa cuánta renta necesitas para un crédito hipotecario.
Preguntas Frecuentes
Todo lo que necesitas saber antes de comenzar
Del Simulador Hipotecario de la CMF, la Comisión para el Mercado Financiero. Cada banco informa ahí sus tarifas estándar y la fecha en que las actualizó, y nosotros las consultamos para el monto y el plazo que ingresas. Las guardamos hasta 12 horas para no sobrecargar el sistema de la CMF, así que lo que ves es la información oficial más reciente.
Porque son tarifas de lista, calculadas para un caso tipo: crédito del 75% del valor, propiedad en Santiago, mutuo no endosable en UF y tasa fija, sin convenios ni promociones. La tasa final depende de tu renta, tu historial, el pie, el tipo de propiedad y de cuántas instituciones compiten por tu crédito. Con un buen perfil y varias ofertas en la mesa, es habitual cerrar bajo la tarifa de lista.
La tasa es solo el interés. La CAE, Carga Anual Equivalente, suma además los seguros obligatorios de desgravamen e incendio y los gastos del crédito, así que muestra el costo real. Por eso un banco con tasa más baja puede terminar siendo más caro: si sus seguros cuestan más, su CAE sube. Para comparar, mira la CAE y el costo total.
La suma de todos los dividendos del crédito, con seguros de desgravamen e incendio, más los gastos de una sola vez que informa cada banco: estudio de títulos, notaría y tasación. No incluye el impuesto de timbres y estampillas ni la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, que dependen de cada operación.
Los bancos piden que el dividendo no supere entre el 25% y el 30% de tu renta líquida. El simulador usa el 25%, que es el criterio más exigente, para que no te lleves una sorpresa. Si además tienes otras deudas, también cuentan: la suma de todas tus cuotas no debería pasar del 40% a 50% de la renta.
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